Οδηγός για Ιδιοκτήτες
Πώς Υπολογίζονται τα Κοινόχρηστα : Τα κοινόχρηστα είναι ένα αναπόσπαστο κομμάτι της ζωής σε μια πολυκατοικία, και η κατανόηση του τρόπου υπολογισμού τους είναι σημαντική για κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Ας δούμε αναλυτικά πώς γίνεται ο υπολογισμός των κοινοχρήστων και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν το τελικό ποσό.
1. Τα Έξοδα της Πολυκατοικίας
Τα κοινόχρηστα καλύπτουν μια σειρά από έξοδα που αφορούν τη λειτουργία και τη συντήρηση της πολυκατοικίας. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Κοινόχρηστο ρεύμα: Το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος που χρησιμοποιείται για τον φωτισμό των κοινόχρηστων χώρων, τη λειτουργία του ανελκυστήρα, κ.λπ.
- Καθαριότητα: Το κόστος για την καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων, όπως η είσοδος, οι διάδρομοι, οι σκάλες, κ.λπ.
- Συντήρηση: Το κόστος για τη συντήρηση του κτιρίου και των εγκαταστάσεών του (π.χ., ανελκυστήρας, θέρμανση, υδραυλικές εγκαταστάσεις).
- Ασφάλιση: Το κόστος ασφάλισης του κτιρίου.
- Έκτακτα έξοδα: Έξοδα που προκύπτουν απρόοπτα, όπως επισκευές λόγω βλαβών.
2. Κατανομή των Εξόδων
Τα έξοδα αυτά κατανέμονται στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με βάση τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας. Τα χιλιοστά αντιπροσωπεύουν το ποσοστό συμμετοχής κάθε διαμερίσματος στα κοινόχρηστα έξοδα και υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια του διαμερίσματος σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια της πολυκατοικίας.
3. Παραδείγματα Υπολογισμού
Ας υποθέσουμε ότι μια πολυκατοικία έχει συνολικά έξοδα 1.000€ τον μήνα και το διαμέρισμά σας έχει χιλιοστά 100/1000. Αυτό σημαίνει ότι το ποσοστό συμμετοχής σας στα κοινόχρηστα είναι 10%. Επομένως, το ποσό που θα κληθείτε να πληρώσετε είναι 100€.
4. Διαφάνεια και Έλεγχος
Για να διασφαλιστεί η διαφάνεια στον υπολογισμό των κοινοχρήστων, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας οφείλει να παρέχει στους ιδιοκτήτες αναλυτικές καταστάσεις εσόδων-εξόδων. Επίσης, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να ελέγχουν τα παραστατικά των εξόδων και να ζητούν διευκρινίσεις από τον διαχειριστή.
Συμβουλές για τη Μείωση των Κοινοχρήστων
- Εξοικονόμηση ενέργειας: Χρησιμοποιήστε λαμπτήρες LED, ρυθμίστε τον θερμοστάτη σε λογικές θερμοκρασίες και αποφύγετε τη σπατάλη νερού.
- Συντήρηση: Φροντίστε για την καλή συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και των εγκαταστάσεων, ώστε να αποφύγετε δαπανηρές επισκευές.
- Ανακύκλωση: Ανακυκλώστε τα απορρίμματά σας για να μειώσετε τον όγκο των σκουπιδιών και το κόστος αποκομιδής.
- Συμμετοχή στις αποφάσεις: Συμμετέχετε ενεργά στις γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών και εκφράστε τις απόψεις σας για θέματα που αφορούν τη διαχείριση της πολυκατοικίας.
Ελπίζουμε αυτός ο οδηγός να σας βοήθησε να κατανοήσετε καλύτερα τον τρόπο υπολογισμού των κοινοχρήστων. Αν έχετε περισσότερες ερωτήσεις, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.