Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Η οριζόντια ιδιοκτησία είναι ένα νομικό καθεστώς που επιτρέπει τον διαχωρισμό ενός κτιρίου σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες, όπως διαμερίσματα, γραφεία ή καταστήματα. Κάθε ιδιοκτησία αποτελείται από έναν ιδιωτικό χώρο (το διαμέρισμα) και ένα ποσοστό επί των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας (π.χ., κλιμακοστάσιο, ασανσέρ, είσοδος).Γιατί είναι σημαντική η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;Για την ομαλή λειτουργία μιας πολυκατοικίας, καθώς:

• Καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών: Κ Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να απολαμβάνει το διαμέρισμά του, αλλά και την υποχρέωση να συμμετέχει στα κοινόχρηστα έξοδα της πολυκατοικίας.
• Επιτρέπει τη μεταβίβαση των ιδιοκτησιών: Ο Οι ιδιοκτησίες μπορούν να πωληθούν, να ενοικιαστούν ή να κληρονομηθούν ανεξάρτητα από τις άλλες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας.
• Διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων και καθορίζει τον τρόπο λήψης αποφάσεων για θέματα που αφορούν την πολυκατοικία, όπως η εκλογή διαχειριστή, η ανακαίνιση του κτιρίου ή η αλλαγή του κανονισμού.

Πώς γίνεται η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο υπογράφεται από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Το έγγραφο αυτό περιλαμβάνει:

• Την περιγραφή του ακινήτου: Αναφέρονται τα στοιχεία του ακινήτου, όπως η διεύθυνση, η έκταση, ο αριθμός των ορόφων και των διαμερισμάτων.
• Τον πίνακα χιλιοστών: Κ Καθορίζεται το ποσοστό συμμετοχής κάθε ιδιοκτησίας στα κοινόχρηστα έξοδα της πολυκατοικίας.
• Τον κανονισμό της πολυκατοικίας: Π Περιγράφονται οι κανόνες που διέπουν τη συμβίωση των ενοίκων και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων.

Τι γίνεται αν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;Αν δεν υπάρχει  τότε το κτίριο θεωρείται ότι ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Αυτό σημαίνει ότι κανένας ιδιοκτήτης δεν έχει αποκλειστικό δικαίωμα σε κάποιο συγκεκριμένο τμήμα του κτιρίου και ότι όλες οι αποφάσεις πρέπει να λαμβάνονται ομόφωνα.Συμπέρασμα : Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι ένα σημαντικό βήμα για την οργάνωση και τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας. Αν δεν έχει γίνει ακόμα, είναι σημαντικό να κινηθείτε προς αυτή την κατεύθυνση, ώστε να αποφύγετε προβλήματα και διαφωνίες στο μέλλον.Επικοινωνήστε με την Διαχείριση Πολυκατοικιών Spiti Spiti για να σας βοηθήσουμε στη διαδικασία σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και να σας ενημερώσουμε για όλα τα σχετικά νομικά και τεχνικά θέματα.