ΑΡΧΙΚΗ > Ποιός Πληρώνει την Ζημιά στο Διαμέρισμα
Ποιός Πληρώνει τη Ζημιά στο Διαμέρισμα;
Η ευθύνη για τις ζημιές σε ένα διαμέρισμα είναι ένα ζήτημα που συχνά δημιουργεί σύγχυση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Πολλές φορές, η διαχείριση πολυκατοικίας καλείται να λύσει διαφορές, ενώ τα κοινόχρηστα έξοδα παίζουν ρόλο στην κάλυψη ορισμένων ζημιών. Ας δούμε αναλυτικά τις περιπτώσεις και ποιος πληρώνει τι.
Ζημιές που Καλύπτονται από τον Ιδιοκτήτη
Συνήθως, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την πληρωμή των ζημιών που αφορούν τη δομική ακεραιότητα του διαμερίσματος. Αν προκύψουν προβλήματα με υδραυλικές ή ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, τότε η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Αυτές οι ζημιές θεωρούνται μέρος της συντήρησης του ακινήτου.
Σε περιπτώσεις που η ζημιά προέρχεται από φυσική φθορά λόγω παλαιότητας, η ευθύνη είναι ξεκάθαρη. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιδιορθώσει το πρόβλημα, χωρίς να επιβαρύνει τον ενοικιαστή. Έτσι, διασφαλίζεται η διατήρηση της αξίας του ακινήτου και η ασφάλεια του διαμερίσματος.
Πότε Πληρώνει ο Ενοικιαστής;
Ο ενοικιαστής πληρώνει για τις ζημιές που προέρχονται από τη δική του αμέλεια ή κακή χρήση των εγκαταστάσεων. Αν για παράδειγμα σπάσει μια βρύση λόγω κακής χρήσης, ο ενοικιαστής θα αναλάβει το κόστος της επισκευής.
Επιπλέον, εάν το διαμέρισμα υποστεί ζημιά λόγω αλλαγών ή παρεμβάσεων που έχει κάνει ο ενοικιαστής, αυτός θα πληρώσει την επισκευή. Η διαχείριση πολυκατοικίας μπορεί να παρέμβει για να αποκαταστήσει την ομαλή λειτουργία, αλλά η ευθύνη για το κόστος παραμένει στον ενοικιαστή.
Πότε Εμπλέκεται η Διαχείριση Πολυκατοικίας;
Η διαχείριση πολυκατοικίας εμπλέκεται όταν η ζημιά επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους ή υποδομές που εξυπηρετούν όλη την πολυκατοικία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα κοινόχρηστα έξοδα μπορεί να καλύψουν το κόστος της επισκευής. Για παράδειγμα, αν σπάσει ο κεντρικός σωλήνας θέρμανσης, τότε η ζημιά επηρεάζει όλο το κτίριο. Οι ένοικοι θα μοιραστούν το κόστος μέσα από τα κοινόχρηστα.
Ωστόσο, όταν η ζημιά περιορίζεται σε έναν μόνο χώρο και οφείλεται σε κακή χρήση του ενοικιαστή, η διαχείριση δεν αναλαμβάνει την πληρωμή.
Συμπέρασμα
Η κατανομή της ευθύνης για ζημιές εξαρτάται από την αιτία και τον τύπο της ζημιάς. Ο ιδιοκτήτης καλύπτει τις ζημιές που αφορούν τη συντήρηση, ενώ ο ενοικιαστής πληρώνει για ζημιές που προκύπτουν από τη δική του χρήση. Σε περιπτώσεις που η ζημιά αφορά κοινόχρηστες υποδομές, η διαχείριση πολυκατοικίας μπορεί να καλύψει το κόστος μέσω των κοινόχρηστων εξόδων.
Για περισσότερα πατήστε εδώ